Predaj alebo prenájom nehnuteľnosti nie je len o správne nastavenej cene alebo atraktívnej lokalite. Veľký vplyv na rozhodovanie kupujúcich a nájomníkov má aj prvý dojem, ktorý si vytvoria hneď po vstupe do bytu. Čistota, svieža vôňa a uprataný interiér dokážu zvýšiť vnímanú hodnotu nehnuteľnosti a pomôcť vám predať alebo prenajať byt rýchlejšie.

Mnohí majitelia investujú do nového nábytku, maľovania alebo drobných rekonštrukcií, no zabúdajú na profesionálne upratovanie. Pritom práve dôkladne vyčistené priestory dokážu urobiť väčší dojem ako drahé dekorácie. Ak plánujete predaj alebo prenájom, oplatí sa venovať príprave bytu dostatok času.

V tomto článku sa dozviete, prečo je upratovanie bytu pred predajom jednou z najlepších investícií pred obhliadkami a na čo by ste pri príprave nehnuteľnosti určite nemali zabudnúť.

Prečo je prvý dojem taký dôležitý?

Realitní makléri sa zhodujú, že záujemca si vytvorí názor na nehnuteľnosť počas prvých niekoľkých minút. Ak vojde do čistého, voňavého a presvetleného priestoru, podvedome nadobudne pocit, že byt bol dobre udržiavaný. Naopak, prach, mastnota alebo nepríjemný zápach môžu vzbudiť pochybnosti o celkovom stave nehnuteľnosti.

Čistý byt pôsobí:

• priestrannejšie,
• svetlejšie,
• hodnotnejšie,
• udržiavanejšie,
• pripravený na okamžité bývanie.

Aj keď technický stav bytu zostáva rovnaký, profesionálne uprataný interiér dokáže výrazne ovplyvniť rozhodovanie kupujúceho.

Nestačí len povysávať

Mnoho ľudí si myslí, že pred obhliadkou stačí utrieť prach a povysávať podlahy. Pri predaji alebo prenájme však rozhodujú detaily.

Profesionálne upratovacie služby zahŕňajú dôkladné čistenie miest, ktoré sa pri bežnom upratovaní často vynechávajú:

• dvere a zárubne,
• parapety,
• radiátory,
• lišty,
• vypínače,
• kľučky,
• priestory za spotrebičmi,
• horné časti skriniek,
• škáry medzi obkladmi.

Práve tieto detaily vytvárajú dojem, že sa o byt dlhodobo a zodpovedne staralo.

Kompletné upratovanie bytu pred predajom

Ak chcete urobiť na záujemcov čo najlepší dojem, oplatí sa zveriť prípravu odborníkom. Profesionálne upratovanie zahŕňa kompletné vyčistenie všetkých miestností vrátane kuchyne, kúpeľne, podláh, okien aj ťažšie dostupných miest.

Ak hľadáte kompletné riešenie pred predajom alebo prenájmom bytu, odporúčame službu:

Takto pripravený byt pôsobí reprezentatívne nielen počas osobných obhliadok, ale aj na fotografiách v realitných inzerátoch.

Kuchyňa patrí medzi najdôležitejšie miestnosti

Kuchyňa je jedným z priestorov, ktoré si záujemcovia prezerajú najpozornejšie. Mastná digestorová mriežka, usadeniny na batériách alebo znečistená pracovná doska môžu pokaziť celkový dojem.

Pred obhliadkou odporúčame dôkladne vyčistiť:

• kuchynskú linku,
• spotrebiče,
• digestor,
• drez,
• batérie,
• obklady,
• vnútro mikrovlnnej rúry a rúry na pečenie.

Lesklá a voňavá kuchyňa vytvára pocit čistoty a pravidelnej údržby.

Kúpeľňa rozhoduje viac, než si myslíte

Kúpeľňa je miestom, kde si záujemcovia najčastejšie všímajú hygienu. Vodný kameň, plesne alebo špinavé škáry môžu negatívne ovplyvniť ich rozhodovanie.

Profesionálne čistenie zahŕňa:

• odstránenie vodného kameňa,
• čistenie škár,
• dezinfekciu toalety,
• leštenie batérií,
• čistenie sprchového kúta alebo vane,
• umytie zrkadiel bez šmúh.

Aj staršia kúpeľňa môže po dôkladnom vyčistení pôsobiť oveľa atraktívnejšie.

Nepodceňujte tepovanie

Veľa majiteľov zabúda na čalúnený nábytok a koberce. Práve tie však zachytávajú prach, alergény, pachy aj škvrny.

Profesionálne tepovanie dokáže obnoviť vzhľad sedačiek, kresiel, matracov aj kobercov a celý interiér pôsobí sviežejšie.

Ak chcete pripraviť byt na obhliadky naozaj dôkladne, odporúčame využiť:

Vyčistené textílie zároveň zlepšujú kvalitu vzduchu v interiéri, čo ocenia najmä rodiny s deťmi alebo alergici.

Zbavte sa nepríjemných pachov

Ak sa v byte fajčilo alebo v ňom bývali domáce zvieratá, nepríjemný zápach môže odradiť aj vážneho záujemcu. Bežné osviežovače vzduchu pach iba prekryjú a často pôsobia neprirodzene.

Účinnejším riešením je profesionálne ozónové čistenie, ktoré neutralizuje pachy priamo pri ich zdroji a zároveň pomáha odstrániť baktérie, vírusy či plesne.

Viac informácií nájdete tu:

Po ozónovaní pôsobí byt čistejšie a prirodzene sviežo.

Čisté okná vpustia viac svetla

Prirodzené svetlo dokáže opticky zväčšiť každú miestnosť. Ak sú okná špinavé alebo plné šmúh, celý byt pôsobí tmavšie.

Pred fotografovaním aj obhliadkami preto odporúčame umyť:

• okná,
• rámy,
• parapety,
• sklenené dvere.

Aj tento detail dokáže výrazne zlepšiť celkový vzhľad nehnuteľnosti.

Home staging začína čistotou

Mnohí investujú do dekorácií, nových vankúšov alebo dizajnových doplnkov. Bez čistoty však ani tie najkrajšie dekorácie nedokážu vytvoriť správny efekt.

Po profesionálnom upratovaní stačí pridať niekoľko jednoduchých prvkov:

• čerstvé kvety,
• čisté uteráky,
• decentné dekorácie,
• príjemné osvetlenie.

Výsledkom bude interiér, v ktorom sa záujemcovia budú cítiť príjemne.

A čo rodinné domy?

Predaj rodinného domu si vyžaduje ešte dôkladnejšiu prípravu. Väčšia plocha, viac kúpeľní, schodiská, pivnica alebo garáž znamenajú viac práce aj viac detailov, ktoré treba vyčistiť.

Ak pripravujete na predaj alebo prenájom rodinný dom, odporúčame profesionálnu službu:

Dôkladne uprataný dom zanechá lepší dojem a pomôže zvýšiť dôveru potenciálnych kupujúcich.

Praktické tipy pred obhliadkou

Niekoľko hodín pred príchodom záujemcov odporúčame:

• dobre vyvetrať všetky miestnosti,
• rozsvietiť svetlá,
• odložiť osobné fotografie,
• odstrániť zbytočné predmety z pracovných plôch,
• vyprázdniť odpadkové koše,
• pripraviť čisté uteráky v kúpeľni,
• upratať balkón alebo terasu.

Tieto drobnosti vytvoria príjemnú atmosféru a umožnia záujemcom lepšie si predstaviť bývanie vo vašej nehnuteľnosti.

Oplatí sa investovať do profesionálneho upratovania?

Jednoznačne áno. Náklady na profesionálne upratovanie predstavujú len malú časť hodnoty predávanej alebo prenajímanej nehnuteľnosti. Na druhej strane môžu priniesť rýchlejší predaj, vyšší záujem kupujúcich a lepšiu vyjednávaciu pozíciu pri cene.

Profesionálne upratovanie v Žiline pomáha pripraviť byt tak, aby zaujal už pri prvej návšteve. Čistý interiér pôsobí dôveryhodnejšie, lepšie sa fotografuje a zvyšuje šancu, že si ho záujemcovia zapamätajú.

Záver

Ak plánujete predať alebo prenajať byt či rodinný dom, nepodceňujte význam dôkladného upratovania. Prvý dojem vzniká počas niekoľkých sekúnd a práve čistota môže rozhodnúť o tom, či sa záujemca do vašej nehnuteľnosti zamiluje alebo bude pokračovať v hľadaní ďalej.

Investícia do profesionálneho upratovania sa často vráti v podobe rýchlejšieho predaja, spokojnejších záujemcov a vyššej hodnoty nehnuteľnosti. Ak chcete mať istotu, že bude váš byt pripravený na obhliadky na tej najvyššej úrovni, zverte jeho prípravu odborníkom a nechajte vyniknúť všetky jeho prednosti.